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| Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.) |
Les réglements des Zones de LA JARRIE
Le Plan Local d'Urbanisme est consultable en Mairie.Si vous connaissez la zone dans laquelle se situe votre recherche, vous pouvez télécharger les réglements ci-dessous :
Réglement de la Zone A
Réglement des Zones Au, Aux
Réglement des Zones Ua, Ub, Ud, Uf
Réglement des Zones Nd, Ne, Nh, Nhd et Nha
Ces réglements ne sont applicables que sur le territoire de LA JARRIE.
Une nouvelle organisation du territoire pour la Commune de La Jarrie
En leur temps, des réunions publiques ont été proposées par la Municipalité afin de vous informer des grandes orientations définies par le Conseil Municipal dans le cadre de la révision de son Plan Local d’Urbanisme. Ces réunions s’inscrivaient dans le cadre de la concertation publique qui est un moment de dialogue entre le public et la collectivité autour des grandes orientations du document d’urbanisme.
En application des lois et réglementations, il est important que les orientations du PLU, qui concerne durablement la Commune, prennent en considération l’équité sociale autant que le souci d’améliorer l’environnement.
C’est dans ce dessein que les grandes orientations du Projet d’Aménagement et de Développement durable ont été définies. Elles reposent sur 5 grands principes.
Axe 1 : Assurer un développement raisonné et cohérent du territoire
Dans cette perspective, la commune souhaite mettre en place une gestion rationnelle des espaces afin de préserver le cadre bucolique des écarts. Elle envisage en effet de limiter l’urbanisation autour des villages et des écarts, de traiter les espaces de contact et de mettre fin au mitage et à la dispersion des activités et de l’habitat.
Cette démarche se justifie par le souci de favoriser la proximité des commerces et équipements, d’autant que le stationnement et les déplacements, composantes inhérentes à la dispersion de l’habitat, restent de réels problèmes.
Il apparaît également primordial de conserver l’identité des villages en ménageant des coupures d’urbanisation, ceux-ci tirant leur identité « de la possibilité d’en lire les limites ». En outre, ce qui en fait le charme, c’est de « bénéficier de la campagne aux portes du village ».
Il importe donc de stopper l’urbanisation linéaire, forte consommatrice d’espace et de garder des aérations entre les différents villages.
Ainsi, le développement des villages sera spatialement limité et envisagé de manière à préserver et mettre en valeur le patrimoine bâti rural identitaire de Puyvineux, Grolleau et Chassagné
Enfin, les espaces affectés à l’activité agricole seront préservés et un périmètre sera instauré conformément à la réglementation autour des bâtiments d’élevage.
Axe 2: Conforter le centre bourg
Afin d’assurer la pérennité de ses commerces, services et équipements, un développement du bourg est indispensable. Ainsi, cette réflexion doit se poursuivre par la programmation et la localisation d’équipements nécessaires pour offrir les meilleurs services aux habitants, afin de les encourager à vivre sur la Commune et non pas seulement à la considérer comme un simple lieu de résidence.
Les équipements scolaires, tout d’abord, s’organisent autour de deux pôles élémentaires, ce qui pose de nombreux problèmes en matière de gestion quotidienne. L’une des grandes orientations consiste à envisager le regroupement de toutes les classes élémentaires sur le site de l’école J. TATI
En revanche, il est nécessaire de conforter le pôle scolaire maternelle derrière la Mairie, les parents participant à l’animation de la place en y accompagnant leurs enfants en bas âge.
De même, il importe de conforter le pôle sportif situé derrière le Collège. Pour ce faire, il convient de mettre en œuvre les moyens nécessaires à la réalisation des équipements intercommunaux et communaux d’intérêt public, à vocation sportive.
La Commune de La Jarrie bénéficie d'un tissu associatif dynamique, sans toutefois posséder une salle des fêtes adaptée. Ainsi, il existe un réel besoin auquel il est possible de répondre en créant une réserve foncière à proximité du centre bourg. Afin d’intégrer au mieux cet équipement dans le site, il convient de le prévoir dans un véritable parc boisé qui puisse être un lieu de promenade.
Le traitement des espaces publics participe également à conforter le bourg en le rendant plus attractif. C’est dans ce dessein que la commune a envisagé de réaménager le boulevard de ceinture, de créer un véritable axe commercial et de réfléchir à une restructuration de la place de la mairie.
Outre le développement des équipements et l’aménagement des espaces publics, il convient de favoriser l’accueil de nouvelles familles dans le centre bourg. Afin de gérer au mieux ce développement urbain au regard notamment des équipements, il est nécessaire de hiérarchiser l’ouverture à l’urbanisation en créant des zones d’urbanisation différée, de définir des principes d’organisation des nouveaux secteurs ouverts à l’urbanisation (éviter les lotissements en impasse, diversifier la taille des parcelles, travailler sur les transitions, …), de favoriser la continuité du tissu bâti et le renouvellement urbain,
Axe 3: Diversifier le parc de logement
La croissance démographique de La Jarrie est restée confinée dans des proportions limitées, compte tenu de la rétention foncière sur le territoire de la Commune. En outre, la structure actuelle du parc immobilier, composé essentiellement de pavillons en accession à la propriété, ne permet pas d’assurer le renouvellement de la population. D’où la nécessité, aujourd’hui, de le diversifier en répondant à la demande en termes de logements aidés, notamment par la réalisation d’opérations mixtes qui intègrent du logement social tout en favorisant le développement du logement locatif.
Ainsi, en travaillant sur le parcellaire, il est possible de diminuer le linéaire de voirie, créer de l’espace public et envisager la réalisation de petits logements aidés qui viennent s'intégrer dans le tissu pavillonnaire.
Axe 4 : Préserver le cadre de vie
Les grands espaces agricoles font partie de l’histoire récente de La Jarrie. Progressivement, les haies disparaissent, pour laisser la place à de vastes horizons monotones. Aujourd’hui, il apparaît nécessaire de restructurer ce maillage pour marquer les intersections, identifier et valoriser les liaisons pédestres et cyclables, recréer des corridors biologiques pour la faune, …
S’il est parfois difficile d’imposer une architecture différente du modèle pavillonnaire actuel, il est important de maintenir un dialogue entre un lotissement, une maison, un bâtiment agricole, une ferme et le territoire sur lequel ils se situent. Ainsi des plantations de haies sont également envisagées en limites des zones urbaines afin d’assurer la transition avec l’espace agricole.
Outre son patrimoine bocager, la commune possède un patrimoine végétal intéressant dans le centre bourg. En effet, même si les espaces verts sont rares, le végétal est omniprésent grâce d’une part, à la présence des parcs arborés qui, par leurs frondaisons, animent les ruelles et d’autre part, aux aérations générées par les petits jardins potagers et vergers.
Ce végétal anime un espace bâti dont certains éléments méritent également d’être identifiés comme éléments remarquables afin d’éviter toute intervention maladroite dénaturante et d’assurer sa préservation. C’est dans cet esprit que seront rédigées les règles.
La Commune possède également sur l’ensemble de son territoire, au cœur du bourg et dans les villages, un nombre non négligeable de petits éléments de patrimoine en partie liés aux usages traditionnels, qui font partie de la mémoire communale et qu’il convient de préserver et mettre en valeur.
Si dans le centre bourg, c’est l’implantation du bâti qui crée la qualité de l’espace public, dans les espaces pavillonnaires celui-ci est banalisé par les clôtures. Ainsi, afin d’améliorer le cadre paysager des lotissements, il apparaît nécessaire de mener une réflexion sur les clôtures. Dans la même logique, il semble intéressant d’encourager l’implantation du bâti plus proche de l’alignement.
La Commune souhaite être particulièrement vigilante sur la réalisation des voiries dans les futurs lotissements, que ce soit en terme de structure de chaussée ou de profil, afin qu’il y ait un partage équitable entre le piéton et la voiture.
Les eaux pluviales (en particulier de ruissellement du fait de l’imperméabilisation des sols) constituent un réel problème aujourd’hui. Les opération futures devront donc systématiquement intégrer cet aspect dans leur programmation, notamment en le traitant en élément paysagèrement valorisant (noues, espace vert inondable, …).
Axe 5 : Maîtriser et organiser les déplacements
Le centre bourg de la Jarrie n’est pas apte à recevoir un trafic de transit, notamment de camions. Aussi, en concertation avec le Conseil Général, il a été prévu de créer un nouvel itinéraire départemental passant par la rue des Deux Moulins.
Ainsi, ce projet constitue l’amorce d’un deuxième boulevard composé d’une voirie plus adaptée à un trafic de transit.
Cette perspective permet ainsi à la Commune de mettre en place sur le boulevard de ceinture actuel, un nouveau plan de circulation (la mise en sens unique des rues des Ecoles, de l’Aurore, de la Madeleine, des Canons et de l’Alerte). Ce nouveau plan de circulation est également l’occasion de renforcer la centralité de la place de la Mairie, grâce à la mise en place d’une nouvelle signalétique.
Aujourd’hui, la place de la voiture dans la ville est l’une des préoccupations majeures auxquelles la commune se doit d’apporter une réponse.
Cette politique passe par une réflexion sur la maîtrise des besoins de déplacements et de stationnement dans le centre bourg, par une intervention concrète pour préserver les ruelles piétonnes, par une volonté d’améliorer leur traitement afin d’inciter les habitants à les emprunter et par un travail sur le désenclavement des lotissements en impasse et la création de liaisons inter-quartiers.
Dans le même esprit, des itinéraires cyclables sécurisés seront identifiés afin de relier les trois villages (Puyvineux, Chassagné, Grolleau) au bourg et les Communes de Croix Chapeau et de Clavette au Collège.
COMMUNE DE LA JARRIE - Hôtel de ville - Place de la Mairie - 17220 La JARRIE
Tel. 05 46 35 80 27 / Fax. 05 46 35 99 09
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